Odprta hipoteka proti zaprti hipoteki
Odprta in zaprta hipoteka se razlikujeta po načinu plačila. Odprta hipoteka je prilagodljiva, ni časovno vezana in se zaračunava po nizkih obrestnih merah, medtem ko je zaprta hipoteka omejena s časom, visokimi obrestnimi merami in svojo hipoteko lahko odplačate samo s prodajo nepremičnine.
Odprta hipoteka in zaprta hipoteka sta dve vrsti hipotek z razlikami med njima. Čeprav sta obe vrsti hipoteke, je glavna razlika med njima v načinu plačila. V primeru zaprte hipoteke ste vezani na čas, zato lahko hipoteko odplačate le s prodajo nepremičnine.
Nasprotno, odprta hipoteka ni tako. Za odplačilo hipoteke vam ni treba prodati nepremičnine. Namesto tega vam odprta hipoteka omogoča odplačilo hipoteke brez kakršne koli kazni. Pravzaprav lahko rečemo, da odprta hipoteka ni časovno vezana hipoteka kot zaprta hipoteka.
Ker odprte hipoteke ne vključujejo plačila kazni, so na voljo samo za krajša obdobja. Zaprte hipoteke so običajno na voljo samo za daljša obdobja. Časovno obdobje za odprto hipoteko je običajno od šest mesecev do enega leta. Ker je časovno obdobje za odprto hipoteko zelo kratko, je povsem naravno, da je obrestna mera zelo visoka. Nasprotno pa obrestna mera ni zelo visoka v primeru zaprte hipoteke.
Zaprta hipoteka ne omogoča refinanciranja hipoteke pred potekom predvidenega roka. Seveda lahko še vedno podaljšate hipoteko v primeru zaprte hipoteke, če plačate kazen. Odločitev o zaračunavanju kazni je seveda pri ponudniku hipoteke.
Ena največjih prednosti zaprte hipoteke je njena dolga doba. Časovno obdobje v primeru zaprte hipoteke je lahko tudi 25 let. Lahko je od 6 mesecev do 25 let.
Odprti hipotekarni sistem je bolj prilagodljiv kot zaprti hipotekarni sistem. Je prilagodljiv v smislu, da načrt zaprete kadar koli želite brez plačila kazni.
Povzetek:
Razlike med odprtimi in zaprtimi hipotekarnimi načrti so:
- Zaprti hipotekarni načrti so na voljo za daljša časovna obdobja, medtem ko so odprti hipotekarni načrti mišljeni za kratek čas.
- Za zaprte hipotekarne načrte so značilne visoke obrestne mere, medtem ko so za odprte hipotekarne načrte značilne nizke obrestne mere.
- Odprta hipoteka je prilagodljiva v smislu, da jo je mogoče kadar koli zapreti brez plačila kazni, medtem ko morate plačati kazen, če želite zapreti zaprto hipoteko.
- Zaprte hipoteke ne morete refinancirati pred koncem trajanja hipoteke, medtem ko se lahko odločite za novo hipoteko v primeru odprtega hipotekarnega načrta.
