Samo obresti v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala
Hipoteke so pogosta vrsta možnosti, ki se uporablja za izposojo sredstev z uporabo sredstva/lastnine kot jamstva. Hipoteka samo z obrestmi in hipoteka za odplačilo glavnice sta dve različni vrsti odplačevanja hipoteke. Ključna razlika med hipoteko samo za obresti in hipoteko za odplačilo glavnice je, da hipoteke samo za obresti vsebujejo samo del mesečnih plačil obresti, medtem ko so mesečna plačila hipoteke za odplačilo glavnice sestavljena iz obresti in kapitala.
Kaj je samo obrestna hipoteka?
Pri hipoteki samo za obresti bodo mesečna plačila pokrila samo obresti za posojilo. Plačila ne bodo vključevala kapitala za odplačilo izposojenega zneska glavnice. Pri tej vrsti hipoteke mora posojilojemalec poskrbeti za ustrezen mehanizem odplačevanja, kot je varčevalni načrt ali druga oblika naložbe za odplačilo glavnice ob koncu trajanja hipoteke.
To je privlačna možnost, če namerava stranka, ki vzame hipoteko, nepremičnino prodati v prihodnosti, saj se lahko izkupiček od prodaje uporabi za poplačilo kapitala ob koncu trajanja hipoteke. Poleg tega so cenejši v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala. Vendar je ta možnost manj priljubljena, saj je pavšalni znesek sredstev plačan v enem obroku.
Kaj je hipoteka za odplačilo kapitala?
Pri hipoteki za odplačilo kapitala bo mesečno plačilo sestavljeno iz dela obresti in glavnice posojila. Do konca dogovorjenega roka bo posojilojemalec odplačal glavnico, pod pogojem, da so vsa odplačila opravljena ob zapadlosti.
Npr. Podjetje ABC je januarja 2017 najelo posojilo v višini 15.300 USD z obrestno mero 10 % za obdobje enega leta
Mesečna plačila za enoletno obdobje je mogoče izračunati, kot je opisano spodaj. (Zneski so zaokroženi na celo število)
Glavna prednost hipoteke za odplačilo kapitala je, da bo nepremičnina ob koncu hipotekarnega obdobja pripadala posojilojemalcu, kar je priročna metoda, saj pavšalni znesek ni plačan s končnim mesečnim plačilom.
Slika 1: Stanje hipoteke se postopoma zmanjšuje s hipoteko za odplačilo kapitala
Kakšna je razlika med hipoteko samo z obrestmi in hipoteko za odplačilo kapitala?
Samo obresti v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala |
|
| Hipoteke samo za obresti vsebujejo samo del mesečnega plačila obresti. | Mesečna plačila hipoteke za odplačilo kapitala so sestavljena iz obresti in kapitala. |
| Mesečna plačila | |
| Pri hipoteki samo z obrestmi so mesečna plačila nizka, saj se plačajo samo obresti. | To mora povzročiti višja mesečna plačila, ker je poleg obresti vključen tudi del odplačila kapitala. |
| Pogostost vplačil kapitala | |
| Pri hipoteki samo za obresti bo celoten znesek kapitala plačan ob koncu hipotekarnega obdobja. | Pri hipoteki za odplačilo kapitala se kapital odplačuje v številnih pogostostih. |
Povzetek – Samo obresti v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala
Razlika med hipoteko samo za obresti in hipoteko za odplačilo glavnice je v glavnem odvisna od komponent, vključenih v mesečna plačila. Če se plačujejo mesečne obresti, bo to razvrščeno kot samo obrestna hipoteka, če pa se kot del mesečnega plačila plača tudi glavnica, se to imenuje hipoteka za odplačilo glavnice. Medtem ko imata obe možnosti prednosti in slabosti, je primernost močno odvisna tudi od zahtev posojilojemalca.
