Najem proti licenci
Pri oddaji hiše ali nepremičnine za uporabo s strani najemnika se najemodajalec sooči z odločitvijo, ali naj nepremičnino odda v najem ali licenco. Odločitev o tem, katera bo uporabljena, bo odvisna od zahtev najemodajalca in količine svobode pri uporabi nepremičnine, ki jo je pripravljen dati. Pojma lizinga in licenciranja sta si precej podobna in ju je težko razlikovati. Naslednji članek daje jasno sliko o tem, kaj vsak je ter kako in kdaj se uporablja pri oddajanju nepremičnine.
Najem
Najemna pogodba daje najemniku (najemniku, ki najame nepremičnino od najemodajalca, ki se imenuje najemodajalec) pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje. Najemnik bo najemniku plačeval najemnino za uporabo nepremičnine. Najemnik bo imel večje pravice in obveznosti in bo lahko uporabljal nepremičnino po svoji volji, ne da bi jo poškodoval. Ker je najemna pogodba sklenjena za določen čas, najemodajalec in najemnik ne moreta odpovedati najemnega razmerja, kot želita. Če želijo prekiniti pred koncem obdobja, bodo morda morali drugi stranki plačati določeno kazen.
Licenca
Licenca na drugi strani deluje kot dovoljenje za uporabo lastnine. To pomeni, da ima najemodajalec tudi dostop do nepremičnine in sme pogledati in pregledati nepremičnino, kadar koli je to potrebno. Licenčna pogodba daje najemodajalcu tudi pravico, da kadar koli prekine najem. Do licenčnih pogodb se običajno pride v situacijah, ko se velika nepremičnina oddaja številnim najemnikom; npr. študenti, ki najamejo veliko hišo. Ker je v tem primeru težko oddati celotno nepremičnino eni stranki, so primernejše individualne licenčne pogodbe. Ker licenčne pogodbe najemodajalcu dajejo tudi pravico do pregleda in vzdrževanja nepremičnine v dobrem stanju, bi bila v takšni situaciji tudi licenca boljša.
Najem proti licenci
Odločitev med najemom in licenco je pomembna, saj določa raven oblasti, ki jo ima lastnik zemljišča nad svojo lastnino. Najemna pogodba bo najemodajalcu omogočila manj nadzora, medtem ko lahko najemodajalec na podlagi licence izvaja inšpekcijske preglede in zagotavlja, da je nepremičnina dobro vzdrževana. Pri odločitvi o oddaji nepremičnine bo najemodajalec, ki zaupa svojim najemnikom in ne bi imel potrebe po ohranjanju svojih pravic do vzdrževanja in pregleda, uporabil najemno pogodbo. Najemodajalec, ki po drugi strani potrebuje več nadzora in želi zagotoviti, da je njegova lastnina vzdrževana in dobro vzdrževana, bo podpisal licenčno pogodbo.
Povzetek:
Razlika med zakupom in licenco
• Odločitev med najemom in licenco je pomembna, saj določa raven avtoritete, ki jo ima lastnik zemljišča nad svojo lastnino.
• Najemna pogodba daje najemniku (najemniku, ki najame nepremičnino od najemodajalca) pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje.
• Licenca na drugi strani deluje kot dovoljenje za uporabo lastnine. To pomeni, da ima najemodajalec tudi dostop do nepremičnine in sme pogledati in pregledati nepremičnino, kadar koli je to potrebno.
