Posojilo FHA proti VA
Posojilo FHA in posojilo VA sta dve vrsti stanovanjskih posojil, ki sta na voljo v ZDA. Če ste posojilojemalec stanovanjskega posojila, vam je na voljo veliko možnosti poleg običajnih posojil, ki jih je dandanes vse težje dobiti zaradi togosti zahtev posojilodajalcev in tudi zaradi strmega dviga cen nepremičnin. Posojila FHA in VA sta dve privlačni možnosti, ki sta na voljo za posojilojemalce. Vendar pa obstajajo velike razlike med obema in vedno je pametno, da pretehtate svoje možnosti in upravičenost, preden zaprosite za posojilo.
FHA pomeni Federal Housing Administration in je na voljo vsem, če pripadajo dohodkovni skupini, ki ji je FHA namenjena, in če je nepremičnino odobrila FHA. VA je uprava za veterane in posojila VA so namenjena tistim, ki trenutno služijo v oboroženih silah ali so veterani. Za posojila VA ni dohodkovnih meril. Obe državni agenciji ne posojata denarja neposredno, ampak zavarujeta denar, ki ga posojilodajalci dajo posojilojemalcem.
Če poskušate kupiti stanovanje in spadate v skupino z nizkimi ali srednjimi dohodki, so vaše možnosti izposojanja močno omejene pri bankah in drugih institucijah zaradi zahteve po 10-15 % pologu vrednosti nepremičnine. ki ga želite kupiti. Namen FHA in VA je zagotoviti tistim z nižjimi dohodki možnost lastništva domov. FHA je bil ustanovljen leta 1934 po veliki depresiji, da bi revnim olajšal nakup domov. FHA ne zagotavlja nobenega denarja, ampak zavaruje posojilo in tako daje dodatno varnost posojilodajalcem v primeru neplačila.
Program jamstva za posojila VA se je začel leta 1944 z namenom pomagati aktivnemu osebju in vojnim veteranom pri nakupu in obdržanju domov kot priznanje za njihovo služenje narodu. V bistvu je namen posojila VA enak kot pri FHA in tako kot FHA ne zagotavlja denarja, ampak zavaruje posojilo, ki ga vzamejo veterani. Tako FHA kot VA dajeta na voljo posojila po nižjih obrestnih merah upravičenim kandidatom.
Razlika med posojili FHA in VA
Ko že govorimo o razlikah, medtem ko mora posojilojemalec urediti 3,5-odstotni polog v FHA, je v primeru posojil VA potreben 0-odstotni polog.
Posojila VA imajo zelo nizke obrestne mere v primerjavi s posojili FHA, ki so običajno posojila s prilagodljivo obrestno mero.
Medtem ko pri posojilih VA ni potrebno hipotekarno zavarovanje, je pri posojilih FHA potreben 1,75-odstotni vnaprejšnji MIP.
Pri posojilih VA so dovoljene največje 4-odstotne koncesije prodajalca, medtem ko pri posojilih FHA največje koncesije prodajalca znašajo 6%.
Določene vrste nadomestil mora prodajalec plačati pri posojilih VA in FHA.
Povzetek
• FHA in VA sta programa, ki ju je sprožila vlada za pomoč tistim, ki pripadajo skupinam z nizkimi ali srednjimi dohodki, pri nakupu domov.
• Čeprav je FHA namenjen vsem, so samo aktivni pripadniki oboroženih sil ali vojni veterani upravičeni do nakupa stanovanj s posojili VA.
• Medtem ko je pri posojilih FHA zahtevan polog v višini 3,5 %, pri posojilih VA polog ni potreben.
• Posojila VA imajo nižjo obrestno mero kot posojila FHA in so fiksne.
• Čeprav hipotekarno zavarovanje ni potrebno pri posojilih VA, je pri posojilih FHA zahtevan 1,75-odstotni vnaprejšnji MIP.
