Hipoteka proti stanovanjskemu lastniškemu posojilu proti stanovanjskemu posojilu
Hipoteka in stanovanjsko posojilo sta izraza, ki se uporabljata izmenično in se zato nanašata na isto stvar. Vendar se posojilo za lastniški kapital močno razlikuje od hipoteke, saj je to druga hipoteka na hišo ali nepremičnino, pri čemer se upošteva lastniški kapital, ki ga je posojilojemalec plačal za prvotno hipoteko. Kljub podobnosti obstajajo številne razlike med hipotekarnim in stanovanjskim posojilom. Naslednji članek ponuja jasen pregled vsakega posojila ter pojasnjuje podobnosti in razlike med obema.
Kaj je hipoteka?
Hipoteka je vrsta posojila, ki se najame z nepremičnino ali nepremičnino kot zavarovanje. Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki omogoča posojilojemalcu, da si od posojilodajalca izposodi denar za nakup stanovanja. Hipoteka je tudi zagotovilo posojilodajalcu, ki obljublja, da lahko posojilodajalec izterja znesek posojila, tudi če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Hiša, ki se kupuje, je zastavljena kot jamstvo za posojilo in jo posojilodajalec v primeru neplačila zaseže in proda, da povrne znesek posojila iz izkupička od prodaje. Vendar pa posest nepremičnine ostane v rokah posojilojemalcev (saj običajno prebivajo v svojem domu). Hipoteka enkrat preneha v obeh primerih; če so posojilne obveznosti izpolnjene ali če je premoženje zaseženo.
Vrste hipotek vključujejo hipoteke s fiksno obrestno mero, ki zaračunavajo fiksne obresti skozi celotno življenjsko dobo posojila, hipoteke z nastavljivo obrestno mero, pri katerih se hipotekarne obrestne mere občasno prilagajajo, hipoteke samo z obrestmi, za katere se ne odplačuje glavnica nekaj časa.
Kaj sta stanovanjsko posojilo in stanovanjsko posojilo?
Stanovanjsko posojilo je izraz, ki se uporablja kot sinonim za hipoteko in se zato nanaša na eno in isto. Posojilo za lastniški kapital pa je še ena hipoteka, ki se vzame na nepremičnino, kjer si lahko posojilojemalec izposodi proti lastniškemu kapitalu svojega doma ali nepremičnine. Lastniški kapital stanovanja je razlika med zneskom, ki ga dolguje posojilojemalec, in tržno vrednostjo hiše. Skratka, to je znesek hipoteke, ki jo je posojilojemalec plačal za hišo ali nepremičnino. Na primer, pri posojilu v višini 300.000 USD posojilojemalec plača polog v višini 30.000 USD in teh 30.000 USD bo lastniški kapital, kar pomeni, da je mogoče najeti posojilo za lastniški kapital v višini 30.000 USD v hiša. Odplačila stanovanjskega posojila potekajo skupaj s prvotno hipoteko, pri kateri posojilojemalec plača obresti in odplačilo glavnice posojila.
Hipoteka proti stanovanjskemu lastniškemu posojilu proti stanovanjskemu posojilu
Stanovanjsko posojilo in hipoteka sta približno enaka kot hipoteka posojilo za hišo ali nepremičnino. Posojilo za lastniški kapital in hipotekarno posojilo pa se med seboj precej razlikujeta. Glavna razlika je v namenu, za katerega je vsak odstranjen. Hipoteka se vzame z namenom lastništva hiše, nepremičnine ali nepremičnine. Posojilo za lastniški kapital se lahko vzame iz več razlogov, vključno s plačilom dolga po kreditni kartici, plačevanjem zdravstvenih računov, plačilom izobraževanja. Kljub razlikam tako hipotekarna kot stanovanjska posojila zahtevajo hišo ali nepremičnino kot zavarovanje. V primeru, da posojilojemalec ne more izpolniti svojih posojilnih obveznosti, ne glede na to, ali gre za hipoteko ali stanovanjsko posojilo, ima banka možnost zaseči hišo, da povrne vse izgube.
Kakšna je razlika med hipoteko in stanovanjskim posojilom?
• Hipoteka je vrsta posojila, ki se najame z nepremičnino ali lastnino kot zavarovanje.
• Stanovanjsko posojilo je izraz, ki se uporablja kot sinonim za hipoteko in se zato nanaša na eno in isto.
• Posojilo za lastniški kapital stanovanja pa je še ena hipoteka, ki se vzame na nepremičnino, kjer si lahko posojilojemalec izposodi proti lastniškemu kapitalu svojega doma ali nepremičnine.
