Naložbena nepremičnina v primerjavi z drugim domom
Pregovorne velike ameriške sanje so v zadnjih nekaj desetletjih doživele veliko sprememb in od skromnih začetkov, ko je TV sprejemnik veljal za absolutno nujnost v gospodinjstvu, je danes situacija takšna, kot da si po nakupu kupite še drugo hišo primarno prebivališče. Moški po ureditvi kariere kupi dom za svojo družino. Drugi dom ni v mislih moškega, saj je zaposlen z urejanjem udobja in razkošja za svojo družino. Ko pa je moški prost prejšnjih obveznosti, se odloči za nakup drugega doma. Ne glede na to, ali človek kupi drugo nepremičnino, da bi v njej živel nekje čez eno leto, ali jo kupi z vidika naložbe v nepremičnino, ostaja dejstvo, da nepremičnino dodaja na svoje ime. Vendar pa obstajajo bistvene razlike med zgolj drugim domom in naložbeno nepremičnino, ki jih je treba upoštevati pri sprejemanju te ključne odločitve. Ta članek poskuša poudariti te razlike, da bi bralcem omogočil ustrezno odločitev.
Brez dvoma je velika spodbuda za ljudi, da dandanes kupijo drugo stanovanje, v obliki zgodovinsko nizkih obrestnih mer. Vendar najbolj pereče vprašanje ostaja nerešeno, to je, ali kupiti drugo stanovanje ali se odločiti za naložbeno nepremičnino. Kot že ime pove, je drugi dom za vas še en dom poleg vašega primarnega bivališča. Torej, če imate dom v mestu, kjer je vaša pisarna, in kupite dom v gorski regiji ali na plaži, kupujete počitniško hišo v imenu drugega doma. Če pa imate glavno prebivališče in kupite drugo nepremičnino v letovišču z namenom, da bi z njo zaslužili z oddajanjem v najem, je vaša druga nepremičnina naložbena nepremičnina.
Zanimivo je, da so obrestne mere, ki jih posojilodajalci zaračunavajo za drugi dom, nižje od tistih za naložbene nepremičnine. Eden od razlogov za to je zaznano dodatno tveganje, povezano s posojilom. Ta razlika je lahko le 1/4 točke do ene polne točke. Razlika je odvisna od posojilojemalca, banke in vrste nepremičnine, ki se kupuje.
Če veste, da bi lahko vrsta nepremičnine, ki jo kupujete, pomenila višjo obrestno mero, morate to ustrezno načrtovati in vnaprej sodelovati s svojim posojilodajalcem. Srečanje s pristojnim organom in banko, preden sklenete posel, bi lahko močno vplivalo na obrestno mero, ki vam jo zaračuna posojilodajalec.
Kakšna je razlika med naložbeno nepremičnino in drugim domom?
• Ko oseba kupi drugo nepremičnino za svoje lastne bivalne namene, dejansko kupuje drugi dom zase.
• Ko oseba kupi nepremičnino z vidika ustvarjanja stalnega dohodka od nje, se šteje za naložbeno nepremičnino
• Posojilodajalci zaračunavajo višjo obrestno mero za nepremičnino, ki je kupljena z vidika naložbe, medtem ko je za drugi dom obrestna mera enaka kot za primarno prebivališče.
