V lasti banke proti zasegu
Zaplenjeni domovi in domovi v lasti banke (ali REO) so izrazi, ki se pogosto uporabljajo na trgu nepremičnin in razumevanje razlike med lastništvom banke in zasegom je pomembno za tiste, ki se ukvarjajo z nakupom in prodajo nepremičnin. Zaplemba in stanovanja v lasti banke so domovi, ki jih je banka odvzela ali so v postopku odvzema in prodana na dražbi tretjim osebam. Izraza v lasti banke in izvršba mnogi pogosto zamenjujejo, da pomenita isto. Vendar pa obstajajo številne razlike med lastništvom banke in zasegom, zlasti ko gre za njihovo prodajo. Naslednji članek podrobneje obravnava te izraze in izpostavlja podobnosti in razlike med lastništvom banke in zasegom.
Kaj pomeni izključitev?
Zaplemba stanovanja se zgodi, ko lastnik stanovanja ne more plačati hipoteke posojilodajalcu, običajno banki. Dom, ki je predmet zaplembe, ni v lasti banke, dokler se postopek zaplembe ne zaključi. V primeru, da se posojilojemalec, ki zamuja s plačili hipoteke, z banko ali posojilodajalcem ne more dogovoriti za poravnavo svojih plačilnih obveznosti, banka začne postopek izvršbe. Na koncu postopka izvršbe se dom ali nepremičnina da na javno dražbo. Izkupiček, pridobljen na dražbi, banka porabi za povrnitev svojih izgub. Zaplemba stanovanja lahko resno vpliva na posojilojemalčevo kreditno evidenco in oteži nakup nepremičnine ali pridobitev posojila v prihodnosti. Zato morajo posojilojemalci upoštevati druge možnosti, ki so jim morda na voljo, razen zasega.
Kaj pomeni v lasti banke?
Nepremičnina v lasti banke ali REO (Real Estate Owned) je lastnina, v kateri je lastništvo prešlo nazaj na banko ali posojilodajalca. V večini primerov se domovi ali nepremičnine, ki so po izvršbi dane na javno dražbo, ne prodajo. Te nepremičnine nato posojilodajalec odkupi nazaj. Nato postanejo REO, ki se nato da v prodajo. V nekaterih primerih, ko posojilojemalec ne more izpolniti svojih hipotekarnih obveznosti, lahko posojilojemalec namesto zasega ponudi lastninsko listino. Nepremičnina nato postane last banke. Takšne domove in nepremičnine nato vzdržuje banka, hipotekarno posojilo za dom ali nepremičnino pa ne obstaja več. Hiše v lasti banke se prodajajo po konkurenčnih cenah z namenom, da posojilodajalec povrne večino svoje začetne naložbe.
Kakšna je razlika med zasegom in lastništvom banke?
Mnogi pogosto zamenjujejo domove v lasti banke in zasežene nepremičnine. Obstajajo pa številne razlike med lastništvom banke in zasegom. Glavna razlika je v načinu prodaje posameznih vrst nepremičnin. Medtem ko se zasežene nepremičnine prodajajo na javni dražbi, banke zasežejo domove v lasti bank in jih prek nepremičninskih posrednikov prodajo po konkurenčnih cenah. Razen če posojilojemalec posojilodajalcu ne izroči listine o nepremičnini namesto zasega, večina domov in nepremičnin postane last banke šele po postopku izvršbe in neuspešni dražbi. Hiše, ki niso prodane na dražbi, banka zaseže in jih proda po konkurenčnih cenah. Podobnost med obema je v tem, da se zaplembe in nepremičnine v lasti banke prodajo z namenom povrnitve naložbe posojilodajalca v nepremičnino, za katero posojilojemalec ne plača hipoteke.
Povzetek:
Zaseg v primerjavi z lastništvom banke
• Nepremičnine v lasti banke in zaplenjene hiše so hiše, ki jih je banka odvzela ali so v postopku odvzema in prodane na dražbi tretjim osebam.
• Do zasega doma pride, ko lastnik stanovanja ne more plačati hipoteke posojilodajalcu, običajno banki.
• V primeru, da posojilojemalec, ki zamuja s plačili hipoteke, ne more doseči dogovora z banko ali posojilodajalcem za razrešitev svojih plačilnih obveznosti, banka začne postopek izvršbe.
• Nepremičnina v lasti banke ali REO (Real Estate Owned) je nepremičnina, pri kateri je lastništvo prešlo nazaj na banko ali posojilodajalca.
• V večini primerov se domovi ali nepremičnine, ki so po izvršbi dane na javno dražbo, ne prodajo. Banka nato te nepremičnine odkupi in postane REO, ki se nato proda.
• Glavna razlika med bančno lastnino in zasegom je v načinu prodaje posamezne vrste nepremičnine. Medtem ko se zasežene nepremičnine prodajajo na javni dražbi, banke zasežejo domove v lasti banke in jih prek nepremičninskih posrednikov prodajo po konkurenčnih cenah.
• Podobnost med bančno lastnino in zasegom je v tem, da se zasege in nepremičnine v lasti banke prodajajo z namenom povrnitve naložbe posojilodajalca v nepremičnino, za katero posojilojemalec ne plača hipoteke.
Nadaljnje branje:
