Leasehold vs Freehold
Freehold in leasehold sta besedi, ki se uporabljata v povezavi z nepremičninami in povzročata zmedo za prve kupce. Ljudje ne morejo ugotoviti razlike med nepremičnino v lastništvu in nepremičnino v najemu in ostajajo zmedeni, katero bi morali kupiti. To so pomembni pravni pogoji, ki vam dajejo določene pravice in obveznosti in vsak ima svoje prednosti in slabosti. Tukaj je kratka razlaga obeh vrst lastnosti, da poudarite razlike.
Freehold
Ko kupite nepremičnino, ki je v lastništvu, postanete izključni lastnik nepremičnine in zemljišča, na katerem je zgrajena. Nihče drug ne zahteva lastnine in jo lahko kadar koli prenovite in popravite po svojih željah, odvisno od pravil in predpisov. Prav ta neodvisnost se zdi mnogim tako privlačna pri nakupu nepremičnine. Edina pomanjkljivost te vrste nepremičnine je, da ste sami odgovorni za izvajanje popravil, ki so morda potrebna občasno. Svobodni ste, da živite, kolikor dolgo želite, v svoji lastni lastnini in jo lahko prodate po svojih željah.
Zakup
Ko kupite nepremičnino za najem, dejansko kupite pravico do bivanja in uporabe nepremičnine in ne nepremičnine same. Ta najem je sklenjen za določen čas in dejansko niste lastnik nepremičnine. Večina stanovanj je v najemu, kar pomeni, da morate plačati najemnino za zemljišče, ki je za lastnika stanovanja zelo nizka. Ta najemnina pokriva stroške popravil in vzdrževanja nepremičnine. Pri nepremičninah v najemu obstajajo dodatni letni stroški, ki jih je treba kriti, zato je pametno, da pozorno preberete dokument, če niste pripravljeni ali niste naredili proračuna za te letne stroške. Večina najemnih pogodb je sklenjenih za 99 let, vendar jih lahko podaljšate, če tako želite. Ker je večina stanovanj v najemu, to pomeni, da morajo vsi tisti, ki živijo v naselju s stanovanji, nositi stroške popravil in obnove skupne lastnine, ki jo uporabljajo.
Na kratko:
• Freehold kupcu podeli polne lastninske pravice nad nepremičnino in zemljiščem, na katerem leži, medtem ko leasehold pomeni, da kupec ne postane lastnik, ampak le pridobi pravico do življenja v nepremičnini
• Kupec nepremičnine v zakupu mora kriti dodatne letne stroške popravil in vzdrževanja, medtem ko kupec nepremičnine v lastništvu prevzame izključno odgovornost za popravila
• Nepremičnina je v lastništvu za vedno, medtem ko je lastnina v najemu za določeno časovno obdobje. Običajno je najem sklenjen za 99 let.
