Ključna razlika – dražba proti zaprtju
Dražba in zaseg sta dve transakcijski možnosti, kjer lahko tako kupci kot prodajalci pridobijo največje koristi. Ključna razlika med dražbo in izključitvijo je, da je dražba postopek nakupa in prodaje blaga ali storitev z draženjem, kjer se predmet proda najboljšemu ponudniku, medtem ko je izključitev postopek, ko posojilodajalec prevzame zastavljeno nepremičnino posojilojemalca v primeru, da on ali ona ne plača posojila. Med dražbo in zasegom obstaja razmerje, saj se zasežena nepremičnina proda na dražbi.
Kaj je dražba?
Dražba je postopek nakupa in prodaje blaga ali storitev z draženjem, kjer se predmet proda najboljšemu ponudniku. Na dražbi pridobi prodajalec možnost doseči najboljšo možno ceno, tako da izdelek ali storitev ponudi večjemu številu potencialnih kupcev. Slike, nepremičnine, dragi kamni so nekateri najpogosteje predmeti na dražbi.
Npr. Najvišja cena, kadar koli plačana za sliko na dražbi, je bila leta 1995 179,4 milijona dolarjev, in sicer za sliko Les femmes d’Alger, umetniško delo Pabla Picassa
Slika 01: Dražba
Spodaj so različne vrste dražb.
Absolutna dražba
Tukaj se blago ali storitev proda najboljšemu ponudniku, ne glede na ceno. Ker ni navedene najnižje cene, se prodajalec sooča s pomanjkljivostjo, da ne doseže želene cene. Absolutna dražba se imenuje tudi dražba brez rezerve.
Dražba najnižje ponudbe
Na dražbi z najnižjo ponudbo bo prodajalec sprejel ponudbe na ali nad objavljeno najnižjo ceno. To zmanjša tveganje za prodajalca, saj bo prodajna cena vedno nad najnižjo sprejemljivo ravnjo
Rezerviraj dražbo
Poznana tudi kot dražba, ki je predmet potrditve, najnižja ponudba pri tej vrsti dražbe ni objavljena in prodajalec si pridržuje pravico, da sprejme ali zavrne najvišjo ponudbo v danem časovnem okviru do 72 ur po zaključku dražbe.
Kaj je izključitev?
Izvršba je postopek, pri katerem posojilodajalec prevzame v posest zastavljeno nepremičnino posojilojemalca, če ta ne plača posojila. Kadar posojilojemalec obdrži nepremičnino kot zavarovanje (zastavljeno sredstvo v obliki zavarovanja za vračilo posojila), je dolžan mesečno odplačevati posojilo posojilodajalcu (finančni ustanovi ali posamezniku). Če posojilojemalec ne izpolni mesečnih plačil po določenem časovnem okviru, bo posojilodajalec začel zapleniti. Bolj kot bo posojilojemalec zaostajal, težje bo izpolnjevati prihajajoča plačila.
Zakoni o zasegu se razlikujejo med državami, zato morajo posojilodajalci opraviti potrebna merila, da zagotovijo zaseg.
Npr. V Združenih državah 22 zveznih držav zahteva sodno izključitev, tj. posojilodajalec mora iti prek sodišča, da dobi dovoljenje za izključitev, tako da dokaže, da je posojilojemalec zamudnik.
Slika 02: Nepremičnina je na dražbi in prodana v izvršbi.
Če sodišče odobri zaseg, bo nepremičnina dana na dražbo in prodana najboljšemu ponudniku. V določenih situacijah se lahko posojilodajalec strinja, da bo nekoliko prilagodil načrt odplačevanja posojilojemalca, da bi odložil ali ne izvedel zasega. Ta postopek je znan kot sprememba hipoteke.
Kakšne so podobnosti med dražbo in izključitvijo?
Tako na dražbi kot pri izvršbi bo blago/storitev ali nepremičnina prodana po najvišji ponujeni ceni
Kakšna je razlika med dražbo in zasegom?
Dražba proti zaprtju |
|
| Dražba je postopek nakupa in prodaje blaga ali storitev z draženjem, kjer se predmet proda najboljšemu ponudniku. | Izvršba je postopek, pri katerem posojilodajalec prevzame v posest zastavljeno nepremičnino posojilojemalca, če ta ne plača posojila. |
| Povračilo dolga | |
| Odplačilo dolga ni vključeno v dražbo. | Izvršba bo nastala zaradi neizpolnjevanja obveznosti odplačila dolga. |
| Uporabi | |
| Dražbe potekajo za prenos lastništva blaga in storitev v širokem obsegu. | Zaseg je mogoče pripisati predvsem nepremičnini. |
Povzetek – Dražba proti zaprtju
Razliko med dražbo in zasegom je mogoče razložiti s številnimi dejavniki. Medtem ko so blago in storitve na dražbi ponujeni najboljšemu ponudniku, posojilodajalec prevzame lastništvo zastavljene nepremičnine, ko posojilojemalec ne plača posojila. Ker bo zasežena nepremičnina prodana na dražbi, je postopek za zaseg mogoče pojasniti tudi kot predpogoj za dražbo.
Prenesite PDF različico Dražbe proti zaprtju
Lahko prenesete različico PDF tega članka in jo uporabite za namene brez povezave v skladu z opombami o citatih. Prenesite PDF različico tukaj. Razlika med dražbo in zaprtjem.
