Stanovanjsko v primerjavi s poslovnim
Razlika med stanovanjskim in poslovnim prostorom je zelo očitna. Besedi rezidenčni in komercialni izvirata iz residence oziroma commerce. Zato je njuna razlika vsem kristalno jasna. Stanovanjski prostor se nanaša na prostor, ki se uporablja za bivanje; komercialno se nanaša na kraj, ki se uporablja za pridobivanje dobička ali izvajanje dejavnosti, ki niso preprosti namen bivanja. Vendar pa obstaja veliko bolj subtilnih razlik, ki se jih ljudje ne zavedajo, in to diferenciacijo uporabljajo oblasti za različno obdavčenje nepremičnin, ne glede na to, ali gre za kolkovino, tarife za elektriko ali kateri koli drug račun za komunalne storitve. Ta članek poskuša osvetliti razlike med stanovanjskimi in poslovnimi nepremičninami z vidika lastnikov, tistih, ki jih uporabljajo, in oblasti, ki na te nepremičnine gledajo drugače.
Kaj pomeni stanovanjski?
No, stanovanjski je pridevnik, ki v skladu z angleškim slovarjem Oxford pomeni »zasnovan za življenje ljudi«. Preden nadaljujemo z razumevanjem razlike med stanovanjsko in poslovno nepremičnino, je vredno omeniti, da tudi banke razlikujejo med njima in ponujajo različne obrestne mere za hipoteke na ti dve vrsti nepremičnin. Zato dobro premislite, preden se odločite za nakup nepremičnine. Obrestna mera za nakup stanovanjske nepremičnine je nižja od obrestne mere za poslovno nepremičnino. To je zato, ker se banke zavedajo, da bo poslovna nepremičnina zaslužila lastniku, stanovanjska pa tudi sama, vendar počasi, ko se bo vrednost nepremičnine zvišala.
Najbolj očitna razlika med stanovanjsko in poslovno nepremičnino je, da je stanovanjska nepremičnina tista, ki se uporablja izključno za bivanje, kot so bungalovi, stanovanja, stanovanja in zadruge. Tako je jasno, da se nepremičnina, v kateri oseba živi, imenuje stanovanjska nepremičnina.
Kaj pomeni komercialno?
Glede na Oxfordski angleški slovar komercialni pomeni »ki se ukvarja s trgovino ali se ukvarja s trgovino«. Po drugi strani pa tovarne, trgovska središča, pisarniške zgradbe itd. spadajo med poslovne nepremičnine. Tako je jasno, da nekdo dela v poslovni nepremičnini.
Za naložbene namene se je treba vnaprej odločiti, ali kupuje nepremičnino za gradnjo domov ali razvoj maloprodajnega prostora. Če se odloči za razvoj trgovin ali pisarn, mora biti nepremičnina, ki jo kupi, poslovna nepremičnina, saj oblasti gradijo nepremičnine kot poslovne ali stanovanjske. Ko je enkrat kupljen, je skoraj nemogoče spremeniti njegovo uporabo.
Poznavanje razlik med obema vrstama nepremičnin je bistvenega pomena, preden se odločite za naložbo. Nepremičnini sta obdavčeni z odlogom davka; oblasti od lastnika zaračunajo več za registracijo in kolkovino, saj menijo, da poslovna nepremičnina prinaša večjo donosnost naložbe.
Banke poslovne nepremičnine dojemajo kot bolj tvegane od stanovanjskih, saj menijo, da lastnika stanovanjske nepremičnine precej enostavno prisili, da izkašlja znesek posojila, kar pa ne velja za kupce poslovnih nepremičnin. Posojila za poslovne nepremičnine so zato namenjena krajšemu roku in imajo višje obrestne mere kot stanovanjske nepremičnine, ki so pogosto zastavljene po zelo nizkih obrestnih merah za dobo do 30 let.
Zdaj, ko imamo predstavo o poslovnih nepremičninah, je čas, da vidimo, ali ima beseda več pomenov. Na kakšen način se uporablja ta pridevnik trgovski? Vedno se uporablja za pomen ukvarjanja s trgovino ali ukvarjanja s trgovino.
Komerciala se uporablja tudi kot samostalnik, ki pomeni televizijski ali radijski oglas.
Izgledala sta kot par iz bollywoodske reklame.
»Mall – poslovna stavba«
Kakšna je razlika med stanovanjskim in poslovnim prostorom?
• Stanovanje se nanaša na prostor, ki se uporablja za bivanje; komercialno se nanaša na prostor, ki se uporablja za pridobivanje dobička ali izvajanje dejavnosti, ki niso preprosti namen bivanja.
• Stanovanjske nepremičnine so cenejše od poslovnih nepremičnin, čeprav obstajajo izjeme.
• Stanovanjske nepremičnine so izključno za bivanje, medtem ko se poslovne nepremičnine uporabljajo za ustvarjanje dobička lastnika.
• Banke zaračunavajo višje obresti na hipoteko poslovnih nepremičnin, rok trajanja pa je veliko krajši kot pri stanovanjskih nepremičninah.
• Predvsem komercialni in stanovanjski sta pridevnika.
• Komerciala se uporablja tudi kot samostalnik.
