REM proti Quasi v REM
Tako REM kot Quasi v REM predstavljata sodno pristojnost ali nadzor nad lastnino, vendar je med njima nekaj razlik glede narave in vsebine. Izraza „REM“in „kvazi v REM“v pravni sferi ni pogosto slišati, vendar še vedno predstavljata dva pomembna pojma. Pogoji dejansko predstavljajo dve vrsti pristojnosti, ki sta na voljo sodišču za določeno lastnino. Znano imenovani REM in kvazi v pristojnosti REM, v bistvu podeljujejo pristojnost sodišču nad določeno lastnino, vendar se, kot je bilo že omenjeno, razlikujejo po naravi in vsebini. To razliko je mogoče prepoznati z razumevanjem definicij obeh izrazov.
Kaj je REM?
Tradicionalno izraz 'REM' izhaja iz latinskega izraza 'in Rem', ki se razlaga kot 'proti stvari ali se nanaša na stvar'. Sodna tožba v REM vključuje spor v zvezi z naslovom, lastništvom ali pravicami do določene nepremičnine. Tako je dejanje osredotočeno na nepremičnino. V takem primeru ima sodišče pooblastilo za določitev lastništva nepremičnine, ki bo zavezujoče glede na vse druge zahtevke, tradicionalno imenovane "zavezujoče za ves svet". Izraz „REM“nakazuje, da tožba ali tožba temelji izključno na lastnini in se zato sodišče ne osredotoča na lastnika nepremičnine ali druge posameznike. To je zato, ker tožba ni proti posameznikom, temveč proti lastnini. Dokončna odločitev sodišča o statusu premoženja bo izvedena ne glede na morebitne trenutne zahtevke do premoženja. Dejanja v REM vključujejo tako nepremičnine kot premičnine. Upoštevajte, da lahko sodišče izvaja pristojnost REM samo, če se sporna lastnina nahaja v mejah pristojnosti sodišča. Na primer, sodišče v X je pristojno za ugotavljanje pravic do vinograda v X, ne pa tudi za vinograd v Y. Poleg tega lahko sodišče to pristojnost izvaja šele, ko so bile zainteresirane stranke ustrezno in ustrezno obveščene o tožbi in so bile imeli priložnost predstaviti svoj primer.
Sodni postopek v REM je osredotočen na nepremičnino, ki mora biti v mejah pristojnosti sodišča
Kaj je Quasi v REM?
Nasprotno pa sodna tožba Quasi v REM ni vložena za ugotavljanje pravic do določene lastnine. Mnogi so Quasi v REM opisali kot omejeno vrsto osebne pristojnosti. Na primer, Peter živi v Franciji, Andy pa v Ameriki. V prometni nesreči v Franciji, ki se je zgodila med Andyjevimi počitnicami tam, je bil poškodovan. Andy vloži tožbo proti Petru v Ameriki. Običajno sodišča v Ameriki nimajo osebne pristojnosti nad Petrom, saj živi v Franciji. Vendar pa je Peter lastnik kmetije, ki se nahaja v mestu, kjer živi Andy. Andy lahko tako vloži tožbo, da zahteva odredbo, ki mu dovoljuje uporabo Petrove kmetije za izpolnitev njegovega zahtevka za škodo proti Petru. Če se sodišče tako strinja, izvaja kvazi pristojnost v REM. To pomeni, da izvaja nadzor nad premoženjem toženca, ki se nahaja znotraj meja pristojnosti sodišča.
Preprosto povedano, Quasi v REM se nanaša na vrsto pristojnosti ali tožbe, ki temelji na lastnini osebe, ki je odsotna iz pristojnosti sodišča. Ta pristojnost se običajno uporabi, ko tožnik ne more pridobiti osebne sodbe zoper toženca. Tako kot pri pristojnosti REM lahko sodišče kvazi v pristojnosti REM izvaja samo, če se nepremičnina nahaja znotraj meja pristojnosti sodišča. Poleg tega mora imeti toženec interes na nepremičnini kot lastništvo in mora prejeti obvestilo o tožbi. Poleg tega mora imeti toženec možnost, da predstavi svoj primer.
Kakšna je razlika med REM in Quasi v REM?
• REM se nanaša na tožbo proti lastnini, ki skuša ugotoviti lastništvo ali pravice do te lastnine.
• Kvazi v REM vključuje situacijo, ko je toženčevo premoženje zaseženo za izpolnitev zahtevka tožnika. Sodišče ne ugotavlja pravic ali lastništva zarubljenega premoženja.
• V tožbi REM je toženih strank veliko, v nasprotju s kvazi tožbo v REM, kjer se spor vrti okoli zahtevka tožnika in lastnine toženca.
