Ključna razlika – MRS 16 proti MRS 40
Vsa podjetja vlagajo v nekratkoročna sredstva. Obračunavanje teh nekratkoročnih sredstev je podvrženo številnim protokolom, kjer se upoštevajo tudi njihovo prevrednotenje, amortizacija in odtujitev. MRS 16 – Nepremičnine, naprave in oprema in MRS 40 – Naložbene nepremičnine sta si po naravi zelo podobna in imata tudi nekatere skupne smernice. Vendar pa je MRS 16 namenjen obravnavi nekratkoročnih sredstev, ki se uporabljajo za poslovanje, medtem ko se MRS 40 ukvarja predvsem z nekratkoročnimi sredstvi za najem, povečanje vrednosti ali oboje. To je ključna razlika med MRS 16 in MRS 40.
Kaj je MRS 16 – Nepremičnine, naprave in oprema?
MRS 16 ureja računovodsko obravnavo dolgoročnih nekratkoročnih sredstev, kot so opredmetena osnovna sredstva. Sredstva je treba na začetku pripoznati po nabavni vrednosti, poznejše pripoznanje pa se lahko izvede z uporabo nabavne vrednosti ali prevrednotenega zneska. Prevrednotenje sredstev se nanaša tudi na njihovo vrednotenje po 'pošteni vrednosti' (cena, po kateri je dogovorjeno, da bo sredstvo kupljeno in prodano v okviru splošnih tržnih pogojev). Standard izključuje določeno vrsto sredstev, ki zahtevajo drugačno računovodsko obravnavo v skladu z drugimi standardi, kot je navedeno spodaj.
- Sredstva, razvrščena kot namenjena prodaji v skladu z MSRP 5 Nekratkoročna sredstva za prodajo in ustavljeno poslovanje
- Biološka sredstva, povezana s kmetijsko dejavnostjo, obračunana po MRS 41 Kmetijstvo
- Sredstva za raziskovanje in vrednotenje, pripoznana v skladu z MSRP 6 Raziskovanje in vrednotenje mineralnih virov
Priznanje sredstva po nabavni vrednosti
Tukaj so stroški obravnavani kot vsi stroški, ki nastanejo, da se sredstvo spravi v delovno stanje, da se ustvari gospodarska korist. Tako to poleg nakupne cene vključuje tudi stroške, kot so dostava, montaža.
Pripoznavanje sredstva po pošteni vrednosti
Nekratkoročna sredstva zaradi povpraševanja s časom naraščajo, zato se lahko po določenem času njihova vrednost bistveno razlikuje od cene, po kateri so bila pridobljena. Tako nekatera podjetja to povečanje vrednosti evidentirajo s prevrednotenjem sredstev, kar imenujemo "presežki iz prevrednotenja". To je zabeleženo v razdelku lastniškega kapitala v bilanci stanja.
Amortizacija
Nekratkoročna sredstva je treba amortizirati, da odražajo zmanjšanje njihove ekonomske življenjske dobe. Za razporeditev amortizacije je na voljo več metod, med katerimi sta najpogosteje uporabljeni metoda enakomernega časovnega amortiziranja in metoda zmanjšanja. Politiko amortizacije je treba pregledati vsaj enkrat letno in, če se je vzorec porabe ugodnosti spremenil, je treba politiko spremeniti za naprej kot spremembo ocene.
Odstranjevanje
Na koncu ekonomske življenjske dobe se nekratkoročna sredstva odtujijo, kar povzroči dobiček ali izgubo. Če bi bilo sredstvo mogoče prodati za ceno, ki presega neto knjigovodsko vrednost (nabavna vrednost, zmanjšana za akumulirano amortizacijo), potem je to dobiček pri odtujitvi in obratno.
Slika_1: Zvišanje cen nepremičnin
Kaj je MRS 40 – Naložbene nepremičnine?
Ta standard predstavlja računovodske smernice za pripoznavanje in obravnavo nepremičnin, ki so v posesti z namenom ustvarjanja najemnin in povečanja vrednosti kapitala ali obojega. Podobno kot pri MRS 16 je treba začetno pripoznanje nepremičnine v bilanci stanja izvesti po nabavni vrednosti, poznejše vrednotenje pa se bo še naprej izvajalo na podlagi nabavne vrednosti ali poštene vrednosti.
Izmeriti pošteno vrednost ni mogoče s popolno natančnostjo. Vendar pa se lahko pri oceni poštene vrednosti upoštevajo trenutne tržne cene podobnih nepremičnin. Če podjetje ne more pridobiti razumne poštene vrednosti, je treba naložbeno nepremičnino ovrednotiti z uporabo modela nabavne vrednosti iz MRS 16 ob predpostavki, da je vrednost nepremičnine pri nadaljnji prodaji enaka nič. MRS 16 bo uporabljen tudi za odtujitev nepremičnine. Leta 2008 je bil obseg MRS 40 razširjen tako, da vključuje nepremičnine v gradnji ali razvoju za prihodnjo uporabo, ki bodo razvrščene kot naložbene nepremičnine; ki ga je prej urejal MRS 16.
Kakšna je razlika med MRS 16 in MRS 40?
IAS 16 proti MRS 40 |
|
| MRS 16 vrednoti nekratkoročna sredstva, ki se uporabljajo za poslovno dejavnost. | IAS vrednoti sredstva, dana v najem in/ali v lasti za povečanje vrednosti. |
| Nepremičnina v gradnji ali razvoju za prihodnjo uporabo | |
| Nepremičnine v gradnji ali razvoju za prihodnjo uporabo je prej urejal MRS 16 | Nepremičnine v gradnji ali razvoju za prihodnjo uporabo trenutno ureja MRS 40. |
Povzetek – MRS 16 proti MRS 40
Čeprav obstaja razlika med MRS 16 in MRS 40, je treba upoštevati, da se ta dva standarda pogosto dopolnjujeta in imata skupno določeno računovodsko obravnavo, kot je naknadno pripoznavanje vrednosti sredstva, amortizacija in odtujitev. Razlikovati, kateri standard uporabiti, je odvisno od tega, ali se sredstvo uporablja za izvajanje običajne poslovne dejavnosti ali kot sredstvo za ustvarjanje dohodka od naložb.
