Fannie Mae proti Freddie Mac
Velika večina posojilojemalcev stanovanjskih posojil nikoli ne pride v stik s Fannie Mae in Freddie Mac. Kot taki ostajajo pozabljeni na obstoj teh dveh hipotekarnih finančnih velikanov podjetij. To je povezano z dejstvom, da obe podjetji sodelujeta s posojilodajalci in ne s končnimi potrošniki, ki vzamejo posojila od teh posojilodajalcev. Zato je naravno, da se ljudje ne zavedajo razlik med tema dvema podjetjema. Ta članek bo ljudi seznanil z razlikami med Fannie Mae in Freddie Mac.
Tako Fannie kot Freddie igrata zelo pomembno vlogo v hipotekarni industriji in v gospodarstvu države na splošno. Obe podjetji je ustanovila vlada za odkup hipotek od bank in drugih posojilodajalcev, da bi na koncu posojilodajalci imeli na voljo več sredstev, da bi lahko izdali več stanovanjskih posojil. Skupaj ta podjetja predstavljajo 5,4 bilijona dolarjev hipotek, kar je približno polovica vseh stanovanjskih posojil v državi.
Fannie Mae proti Freddie Mac
Ker imata obe isti cilj, je težko najti razliko med tema dvema organizacijama. Fannie Mae je davnega leta 1938 ustanovil predsednik Roosevelt, da bi preprečil pomanjkanje sredstev v segmentu stanovanjskih posojil v gospodarstvu. Fannie Mae se je leta 1968 preoblikovala v javno javno podjetje. Freddie Mac je bil ustanovljen leta 1970, da bi zagotovil, da Fannie Mae ne dobi monopola nad hipotekami, ki jih podpira država. Glavna razlika med tema dvema hipotekarnima velikanoma je, da medtem ko Fannie Mae dela predvsem s posojilodajalci, Freddie Mac dela predvsem z varčevanjem (varčevanje in posojila).
Medtem ko Fannie Mae dovoljuje garancijo za več nepremičnin v lasti ene osebe do 10 enot, Freddie Mac dovoljuje garancijo za največ 4 enote. Razlika je tudi v pravilih glede predplačil. Medtem ko Fannie Mae od posojilojemalcev stanovanjskega posojila zahteva le 3 %, Freddie Mac ne dovoljuje posojil z več kot 95 % razmerjem posojila do vrednosti, kar pomeni, da mora posojilojemalec plačati vsaj 5 % pologa.
