Najem proti zakupu
Najem in zakup sta besedi, ki sta povezani z nepremičninami in se običajno uporabljata za označevanje pogojev uporabe nepremičnine v zameno za denar. Ne glede na to, ali ste lastnik nepremičnine ali iščete stanovanje za najem, je zelo pomembno, da z nasprotno stranjo sklenete pisni dogovor. To je pomembno, saj lahko sicer pride do težav, saj pogoji uporabe nepremičnine niso jasni in niso v pisni obliki. Danes imajo najemniki več pravic kot prej, manjši spori pa se lahko končajo na sodiščih. Obstajajo razlike med najemno in zakupno pogodbo v mnogih pogledih, ki jih bomo izpostavili v tem članku.
Izposoja
Najem je ustni ali pisni dogovor med najemodajalcem in najemnikom, ki določa pogoje uporabe nepremičnine s strani najemnika za krajši čas. Običajno vključuje plačilo, ki ga mora najemnik plačati vsak mesec v zameno za pravice do bivanja in uporabe zemljišča, pisarne, strojev ali stanovanja, odvisno od primera. Najemna pogodba je fleksibilna in se sklepa na mesec za mesec. Pogoji plačila in uporabe so prilagodljivi in jih lahko zainteresirane strani spremenijo ob koncu meseca, čeprav zanje velja zakon o najemu v državi. Če se najemodajalec odloči povišati najemnino, se lahko najemnik strinja s povišano najemnino, se pogaja z najemodajalcem ali zavrne podpis nove pogodbe in izprazni prostore.
Najem
Najemna pogodba je načeloma podobna najemni pogodbi, vendar je jasno omenjeno, da je sklenjena za določen čas, ki je precej daljši kot velja za najemno pogodbo. Običajno se najem sklene za eno leto in v tem času najemodajalec ne more povečati najemnine ali kako drugače spremeniti pogojev uporabe svoje nepremičnine. Prav tako najemodajalec od najemnika ne more zahtevati izselitve nepremičnine, če je najemnino plačeval pravočasno. V primerih, ko je stopnja prostih delovnih mest visoka ali je v določenih obdobjih v letu težko najti najemnike, se lastniki raje odločijo za najemno pogodbo. Ob koncu najemne dobe se lahko sklene nova pogodba ali pa se ista najemna pogodba nadaljuje s soglasjem zadevnih strank.
Kakšna je razlika med najemom in zakupom?
• Najem je ustni ali pisni dogovor med najemodajalcem in najemnikom za kratko časovno obdobje (iz meseca v mesec), kjer se najemnik zaveže, da bo mesečno plačeval določeno vsoto denarja, medtem ko je najem pisni dogovor za določen čas (običajno 1 leto).
• Medtem ko je pogoje v najemni pogodbi mogoče spremeniti po enem mesecu, najemodajalec ne more zvišati najemnine v času trajanja najemne pogodbe in tudi ne more izseliti najemnika iz prostorov v času trajanja najemne pogodbe..
• Najem zagotavlja stabilnost in od najemodajalca ne zahteva, da pogosto išče novega najemnika. Zato je prednostna tam, kjer sezonsko primanjkuje najemnikov.
