Posojilo proti zakupu
Posojila in zakupi so priljubljene metode, ki jih uporabljajo posamezniki ali podjetja za uporabo in nakup opreme. Posojila in lizinge ponujajo tako banke kot finančne družbe in ne glede na to, kaj se bo uporabilo, je odvisno od zadevne opreme, namena, priročnosti, davčnih ugodnosti itd. Med posojili in lizingi je več razlik. Članek podrobneje obravnava ta dva izraza, pojasnjuje, kaj pomenita najem in posojilo, ter poudarja, v čem sta si podobna in različna.
Najem
Lizing je pravni dokument, ki opredeljuje razmerje med lastnikom sredstva (najemodajalcem) in najemnikom. Najemna pogodba daje najemniku (najemniku, ki najame nepremičnino od najemodajalca, ki se imenuje najemodajalec) pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje. Najemnik bo najemniku plačeval najemnino za uporabo nepremičnine. Najemi se uporabljajo v številnih primerih, na primer pri najemu hiše ali lizingu avtomobila.
Najemi so lahko kratkoročni ali dolgoročni; običajno so komercialni najemi dolgoročnejši, najemi stanovanj pa so lahko krajši, največ za obdobje enega leta. Najemnik bo imel večje pravice in obveznosti in bo lahko uporabljal nepremičnino po svoji volji, ne da bi jo poškodoval. Ker je najemna pogodba sklenjena za določen čas, najemodajalec in najemnik ne moreta odpovedati najemnega razmerja, kot želita. Če želijo prekiniti pred koncem obdobja, bodo morda morali drugi stranki plačati določeno kazen.
posojilo
Posojilo je, ko se ena stranka (imenovana posojilodajalec, ki je običajno banka ali finančna institucija) strinja, da bo drugi stranki (imenovana posojilojemalec) dala vsoto denarja, ki jo je treba vrniti po določenem obdobju čas. Posojilojemalec bo posojilojemalcu zaračunal obresti na posojen denar in bo pričakoval, da se bodo obresti plačevale redno (običajno mesečno). Ob koncu obdobja posojila je treba v celoti odplačati glavnico in obresti. Pogoji posojila morajo biti določeni v posojilni pogodbi, ki določa pogoje odplačevanja, obrestne mere in roke plačila.
Posojila se jemljejo iz številnih razlogov, kot so nakup vozil, plačilo šolnine, hipoteke za nakup stanovanja, osebna posojila itd. Posojilodajalci, kot so banke in finančne institucije, običajno preizkusijo kreditojemalčevo verodostojnost, preden posodijo sredstva. Obstaja več meril, ki jih mora izpolnjevati posojilojemalec; ki vključujejo kreditno zgodovino, plačo/dohodek, sredstva itd.
Kakšna je razlika med zakupom in posojilom?
Najemi in posojila so si precej podobni, saj gre za metode, ki jih uporabljajo posamezniki ali družbe za uporabo in pogosto pridobitev opreme, vozil, stanovanj ali drugih ugodnosti, ki jih ne morejo takoj plačati v celoti. Med najemom kredita in leasingom je kar nekaj razlik. Najem ne zahteva predplačila in leasing financira samo vrednost opreme do časa najema. Posojilo zahteva predplačilo, medtem ko se preostali znesek financira s posojilom. Pri najemu posojila mora posojilojemalec kot zavarovanje zastaviti druga sredstva (razen sredstva, ki se financira), pri lizingu pa se kot zavarovanje šteje sredstvo, ki je predmet lizinga. Posojilo je morda s fiksnimi ali celo spremenljivimi obrestnimi merami, kar lahko oteži napovedovanje prihodnjih plačil, medtem ko ima najem običajno fiksno periodično plačilo. Pri najemni pogodbi lahko najemnik zahteva celoten znesek najema kot davčno olajšavo, medtem ko lahko pri posojilu zahteva del plačila posojila kot davčno olajšavo za obresti in amortizacijo. Če je najem poslovni najem, so sredstva prikazana kot odhodki in se ne pojavijo v bilanci stanja, medtem ko so posojilna sredstva evidentirana kot sredstva, znesek posojila pa je prikazan kot obveznost v bilanci stanja, kar lahko vpliva na izračun finančnega razmerja.
Povzetek:
Najem proti posojilu
• Zakupi in posojila so si precej podobni, saj gre za metode, ki jih uporabljajo posamezniki ali družbe za uporabo in pogosto pridobitev opreme, vozil, stanovanj ali drugih ugodnosti, ki jih ne morejo takoj plačati v polno.
• Najemna pogodba je pravni dokument, ki opredeljuje razmerje med najemodajalcem in najemnikom ter daje najemniku pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje in za katero bo najemnik plačeval najemnino.
• Posojilo je, ko se ena stranka (imenovana posojilodajalec, ki je običajno banka ali finančna institucija) strinja, da bo drugi stranki (imenovana posojilojemalec) dala vsoto denarja, ki jo je treba vrniti po določenem obdobju časa.
• Lizing ne zahteva predplačila in financira samo vrednost opreme do časa trajanja najema, medtem ko posojilo zahteva predplačilo, preostali znesek pa se financira iz posojila.
• Posojilojemalec mora zastaviti druga sredstva (razen sredstva, ki se financira) kot zavarovanje, vendar se pri najemu sredstvo, ki je najeto, šteje za zavarovanje.
• Posojilo je lahko dano po fiksnih ali celo spremenljivih obrestnih merah, medtem ko ima najem običajno fiksno periodično plačilo.
• Pri najemni pogodbi lahko najemnik zahteva celoten znesek najema kot davčno olajšavo, medtem ko lahko pri posojilu zahteva del plačila posojila kot davčno olajšavo za obresti in amortizacijo.
• Pri poslovnem najemu so sredstva prikazana kot odhodki in se ne pojavijo v bilanci stanja, medtem ko so pri posojilih sredstva prikazana kot sredstva, znesek posojila pa je prikazan kot obveznost v bilanci stanja, kar lahko vplivajo na izračun finančnega razmerja.
