Ocenjena vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo
Tržna vrednost in ocenjena vrednost sta dve metodi vrednotenja nepremičnin. Posamezniki morajo razumeti vrednost svojih nepremičnin zaradi številnih razlogov, ki vključujejo plačilo davka na nepremičnine, odtujitev nepremičnine, nakup nove nepremičnine ali zaradi drugih pomembnih finančnih odločitev. Članek nudi izčrpno razlago pojmov ocenjena vrednost in tržna vrednost, kako se vsaka določi ter izpostavlja podobnosti in razlike med ocenjeno in tržno vrednostjo.
Kaj je tržna vrednost?
Tržna vrednost je cena, za katero je mogoče sredstvo kupiti ali prodati na odprtem trgu. To je cena, o kateri se v normalnih okoliščinah pošteno dogovorita dobro obveščen kupec in dobro obveščen prodajalec. Vendar to ne pomeni, da je tržna vrednost enaka ceni, za katero je bilo sredstvo kupljeno, saj bi cena nihala glede na tržne razmere in je lahko vredna več ali manj od kupljene cene. Tržna vrednost sredstva je določena s ponudbo in povpraševanjem po tem sredstvu na trgu. Tržno vrednost katerega koli premoženja običajno določijo strokovni cenilci, ki pri odločanju o tržni vrednosti upoštevajo številne pomembne dejavnike. Vendar je treba upoštevati, da imajo sredstva, prodana v različnih delih države, lahko različne tržne vrednosti, vrednost sredstva pa je v veliki meri odvisna od njegove lokacije.
Kaj je ocenjena vrednost?
Ocenjena vrednost je vrednost sredstva, ki jo je določil strokovnjak, kot je poklicni cenilec davkov, za namene izračunov obdavčitve nepremičnin. Davek na nepremičnine, ki se pobira od lastnikov nepremičnin, se obračuna od ocenjene vrednosti nepremičnine. Ocenjena vrednost morda ni enaka tržni vrednosti sredstva; lahko pa cenilec pri oceni vrednosti sredstva upošteva tržno vrednost. Obstajajo številni drugi dejavniki, ki se upoštevajo pri določanju ocenjene vrednosti. Ti vključujejo lokacijo nepremičnine, stanje nepremičnine, dostop do javnih naprav, novogradnje na območju itd.
Tržna vrednost v primerjavi z ocenjeno vrednostjo
Tržna vrednost je vrednost, za katero je mogoče sredstvo kupiti in prodati na trgu. Povpraševanje in ponudba določata tržno vrednost sredstva. Po drugi strani pa je ocenjena vrednost vrednost, ki jo določi strokovni cenilec. Glavna razlika med obema je v namenu, za katerega je posamezna vrednost določena. Tržna vrednost se določi za namene nakupa ali odprodaje sredstva. Ocenjena vrednost se ugotavlja za namene obračuna davka na nepremičnine. Poleg tega lahko ocenjena vrednost daje bolj dolgoročen pregled vrednosti nepremičnine, saj se podobne hiše, prodane na trgu v zadnjih 6 mesecih do enem letu, običajno ocenjujejo pri določanju ocenjene vrednosti. Tržna vrednost je bolj ažurna vrednost nepremičnine v določenem obdobju in lahko niha glede na različne tržne razmere.
Kakšna je razlika med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo?
• Obstaja veliko metod za vrednotenje lastnosti; tržna vrednost in ocenjena vrednost sta dve od teh metod.
• Tržna vrednost je cena, po kateri je mogoče sredstvo kupiti ali prodati na odprtem trgu. To je cena, o kateri se v normalnih okoliščinah pošteno dogovorita dobro obveščen kupec in dobro obveščen prodajalec.
• Ocenjena vrednost je vrednost sredstva, ki jo je določil strokovnjak, kot je poklicni davčni cenilec, za namene izračunov obdavčitve nepremičnin.
