Naslov Strata vs Torrens
Nakup nepremičnine je zelo pomembna življenjska odločitev, zlasti za zagotavljanje prihodnosti vaše družine. Ko kupujete stanovanje ali stanovanje, je potrebno preveriti lastninsko pravico, ki jo boste pridobili ob nakupu nepremičnine, da se prepričate, ali je vaša naložba varna. V Avstraliji in mnogih drugih državah se upoštevajo različni lastniški naslovi za večnadstropne zgradbe, kot so stratum title, stratum title, company title in Torrens title. Malo jih je, ki se zavedajo razlik med naslovom strata in naslovom Torrens in potrebujejo posvetovanje z odvetnikom, da zaščitijo svoje naložbe. Ta članek poskuša izpostaviti značilnosti obeh vrst naslovov, da bi potencialnim kupcem olajšal delo.
Oba naslova strata in Torrens podeljujeta lastninske pravice nad enoto, ki jo kupi kupec v večnadstropni stavbi, glavna razlika pa je v pravicah in obveznostih, ki jih določata za lastnika. V primeru naslova strata kupec pridobi lastništvo nad enoto, ki jo kupi, in dobi deleže v servisnem podjetju, kar je večja odgovornost, saj zahteva plačevanje vzdrževalne pristojbine vsake tri mesece sorazmerno z velikostjo enote v večnadstropni stavbi. stavbo kupil lastnik.
Torrens naziv je vrsta naslova strata in se izvaja v NSW v Avstraliji. To je sistem, kjer državni urad beleži in hrani vse dokumente, ki se nanašajo na lastništvo nepremičnine v NSW. Ne glede na to, ali se nepremičnina prodaja ali kupuje, je treba vse dokumente predložiti v pisarni, ki je bila poimenovana po sir Robertu Torrensu, nekdanjem premierju Južne Avstralije. Vsi tisti, ki svoje nepremičnine vpišejo v ta sistem, imajo neodtujljive pravice do svojih nepremičnin. Ta sistem je postal običajen v mnogih državah, vključno s celotno Commonwe alth. Sistem Torrens uporablja en sam register za beleženje vseh podrobnosti, kot so služnosti, opozorila, nadaljevanja, hipoteke in zaveze. V očeh vlade niste lastnik nepremičnine, dokler ne predložite ustreznih dokumentov v vladnem uradu, kjer se vpišete kot lastnik.
Kakšna je razlika med naslovom Strata in naslovom Torrens?
• Nepremičnina, ki je naslov strata, postane last Torrens takoj, ko je registrirana pri vladnem uradu za namen vodenja evidenc in njihove dokumentacije.
• Nepremičnina, ki je naslov stratuma, vključuje tudi vertikalno delitev in vprašanje skupne lastnine, kot so dovoz, stopnice, vhod, dvigala itd., je dobro razloženo z odgovornostmi in prispevki kupcev enot za vzdrževanje skupne lastnine.
• Po drugi strani pa Torrensov naslov zamolči skupno lastnino in prepušča posameznim lastnikom, da se spopadejo med seboj.
