Skupni najemniki proti skupnim najemnikom
Nakup nepremičnine je lahko za človeka vznemirljiv čas, saj prinaša ne le ponos lastništva, ampak tudi davčne ugodnosti. Vendar pa je nakup nepremičnine skupaj z ženo ali več ljudmi lahko težaven predlog, saj obstajata dva različna načina skupnega lastništva, znana kot skupni najemniki in skupni najemniki. Ker je zelo pomembno, da se odločite za lastništvo nepremičnine, boste razumeli razlike med skupnimi najemniki in skupnimi najemniki, obe vrsti lastništva bosta v pomoč. Ta članek podrobneje obravnava skupne najemnike in skupne najemnike.
Skupni najemniki
Najboljši primer skupne lastnine ali skupnega najema je v primeru, ko sta mož in žena solastnik nepremičnine. V tem primeru se mož in žena obravnavata kot skupna najemnika, pri čemer imata oba enake pravice na nepremičnini. Med skupnimi najemniki ni razlik, oba imata nerazdeljene deleže premoženja. Zakon oba lastnika obravnava kot enakopravnega, pri čemer imata oba v lasti celotno nepremičnino. V takem primeru smrt enega od lastnikov prenese lastninsko pravico na preživelega, ki lahko nepremičnino proda kot svojo in vse kar potrebuje je mrliški list drugega najemnika.
Skupni najemniki
Z najemniki v skupni ureditvi imajo lastniki ločene deleže nepremičnine, ki so lahko enaki ali neenaki. Ta vrsta dogovora je običajno vidna v primerih, ko imajo kupci razmerje, kot so poslovni partnerji, samo prijatelji ali sorodniki. Skupni najemniki imajo možnost odstopiti svoj delež, ga prodati ali zapustiti osebi po lastni izbiri. En lastnik lahko zastavi svoj delež na nepremičnini brez vednosti drugega lastnika ali lastnikov. Eden od lastnikov lahko da svoj delež drugi osebi, ki jo omeni v oporoki pred smrtjo.
Skupni najemniki proti skupnim najemnikom
• Skupni najemniki in skupni najemniki nimajo nobene zveze z najemom in sta dve različni ureditvi skupnega lastništva nepremičnine.
• Na njegove deleže ni delitve premoženja, v primeru skupnih najemnikov, oba pa veljata za enakovredna lastnika premoženja.
• V primeru skupnih najemnikov je lahko veliko lastnikov, pri čemer ima vsak od njih ločen in ločen delež nepremičnine.
• V primeru skupnega najema lahko smrt enega lastnika prenese lastništvo na drugega skupnega najemnika in pravico do prodaje nepremičnine.
• Pri skupnih najemnikih imajo različni lastniki enake ali neenake deleže nepremičnine in vsak lahko svoj delež proda ali zastavi, ne da bi o tem obvestil drugega lastnika.
