Hipotekarna obrestna mera v primerjavi z APR
Hipotekarne obrestne mere in APR so informacije, ki jih posojilojemalec prejme pri najemanju hipotekarnega posojila. Ker se posojilojemalcu pri vlogi za posojilo zagotovita obe obrestni meri, je veliko prosilcev za posojilo zmedeno glede tega, kako so te obrestne mere med seboj povezane. Članek ponuja izčrpno razlago hipotekarnih obrestnih mer in letnih obrestnih mer ter prikazuje, kako se med seboj precej razlikujejo.
hipotekarna obrestna mera
Hipotekarne obrestne mere so obrestne mere, ki veljajo za posojila, najeta z namenom nakupa stanovanj. Hipotekarne obrestne mere, ki se uporabljajo za posojila, vključujejo dobiček, ki ga posojilodajalci ustvarijo s ponudbo hipotekarnih posojil, in prikazujejo dodatni znesek, ki se odplača poleg glavnice posojila. Hipotekarne obresti se plačajo z vsakim posameznim odplačilom glavnice; vendar bodo vrnjene obresti odvisne od stanja glavnice, ki je še treba plačati. Hipotekarne obrestne mere so lahko fiksne za čas trajanja posojila ali pa so lahko prilagodljive. Hipotekarne obrestne mere na splošno nenehno nihajo, kar močno vpliva na nepremičninski trg in trg lastnikov stanovanj za nakup in prodajo hiš.
Obstajajo številni dejavniki, ki določajo hipotekarno obrestno mero, eden izmed njih je bonitetna ocena posojilojemalca. Stranke morajo vedno izbrati banko, ki jim ponuja najnižjo hipotekarno obrestno mero, saj bo to povzročilo najnižje mesečno odplačilo in nizke skupne stroške hipotekarnega posojila.
APR
APR je letna odstotna obrestna mera ali formula, ki prikazuje dejanske stroške posojila od datuma zaključka do datuma končnega odplačila. APR bo izračunan ob upoštevanju številnih dejavnikov, kot so velikost posojila, zaključni stroški in časovno obdobje, za katero je posojilo pridobljeno. Zvezni zakon določa, da je treba APR razkriti posojilojemalcu in natisniti na posojilnih dokumentih. To je zato, ker bodo informacije o tem, kolikšna je letna obrestna mera posojila, pomagale potrošnikom, da se bodo bolje informirano odločali. Vendar je treba upoštevati, da APR morda ne predstavljajo vedno najboljšega posojila in posojilo z nižjo APR ne pomeni nujno, da je posojilo dober posel. To je zato, ker izračun letne obrestne mere temelji na številnih predpostavkah, ki se lahko uresničijo ali pa tudi ne. Te predpostavke so, da bo posojilojemalec zadržal posojilo za celotno obdobje, da glavnica posojila ne bo predčasno odplačana in da bo posojilojemalec prodal ali refinanciral svojo hišo.
Kakšna je razlika med hipotekarno obrestno mero in APR?
Ob vlogi za posojilo banka posojilojemalcu zagotovi 2 različni vrsti obresti; hipotekarna obrestna mera in APR. Hipotekarna obrestna mera je dejanska mera, po kateri bo posojilojemalec plačal obresti. APR je številka, ki predstavlja dejansko ceno posojila in se razkrije vsaki stranki, ki zaprosi za posojilo (to določa zvezna zakonodaja). APR naj bi posojilojemalcu dal več informacij o tem, katero posojilo je najcenejše in najboljša izbira; vendar lahko težave, povezane z izračunom letne obrestne mere, pomenijo, da obrestna mera morda ni vedno najboljši odločilni dejavnik.
Povzetek:
Hipotekarna obrestna mera v primerjavi z APR
• Hipotekarne obrestne mere in APR so informacije, ki jih posojilojemalec prejme ob najemanju hipotekarnega posojila.
• Hipotekarne obrestne mere so obrestne mere, ki veljajo za posojila, najeta z namenom nakupa stanovanj.
• APR je letna odstotna obrestna mera ali formula, ki prikazuje dejansko ceno posojila od datuma zaključka do datuma končnega izplačila.
