Stanje vs Coop
Etažna stanovanja in zadruge so stanovanjske enote in se razlikujejo od neodvisnih bungalovskih nepremičnin. Za mlade meščane, ki so v ta namen namenili presežek dohodka, je pogosto težko kupiti stanovanje. Ko kupite ločeno hišo, ste lastnik celotne nepremičnine in ste odgovorni za vzdrževanje in vzdrževanje, kot se vam zdi primerno, kot je košnja trave na vašem travniku in vzdrževanje čistega in lepega dvorišča. Če pa ste zaposlen vodja in nimate časa za vse te zbore, je morda bolje za vas in vašo majhno družino, da se preselite v stanovanje, ki je lahko etažna lastnina ali zadruga. Oglejmo si razlike med Condo in Coop in poglejmo, kaj je morda boljše za vas.
Etažna lastnina
Je vrsta stanovanjske enote, kjer kupite in imate v lasti določen del zgradbe, uporaba skupnih prostorov, kot so stopnice, ogrevanje, dvigala, bazen itd., in nekaterih zunanjih površin pa je povezana s skupnim lastništvom. Na splošno se kondominij ali preprosto stanovanje imenuje tudi stanovanje. Ponekod, kot je NZ, se lastniške enote imenujejo etažne lastnine, najete pa stanovanja. Ni mogoče ugotoviti, ali je zgradba etažna lastnina ali stanovanje, razlika pa je v lastništvu enote. V etažni lastnini je omejena le na pokrito površino stanovanjske enote. Pravni dokument določa te meje, ki so v lasti osebe. Vsi skupni prostori v objektu, kjer je zgrajenih več etažnih lastnin, so v skupnem najemu. Za vzdrževanje teh skupnih prostorov so odgovorni vsi lastniki stanovanjskih enot v takem objektu. Vsak lastnik lahko proda le svojo stanovanjsko enoto, ne pa tudi skupnih prostorov.
Coops
Zadruga ali stanovanjska zadruga je vrsta stanovanja, kjer je več stanovanjskih enot, v katerih živijo delničarji. Njihovo lastništvo je omejeno v smislu, da dobijo pravico do bivanja v enoti po pogojih pogodbe, ki je bližje najemni pogodbi. Vsi stanovalci imajo izvod pogodbe, ki vsebuje pravila in predpise zadruge. Zadrugo praviloma upravlja organ, ki ga izvolijo prebivalci. Ta organ je neprofitna organizacija, saj njegov prihodek izvira iz najemnin, ki jih plačujejo člani. Ta sklad se uporablja za vzdrževanje in vzdrževanje nepremičnine.
Razlike med Condo in Coops
Vsakodnevno življenje in dejavnosti stanovalcev v etažnih lastninah ali zadrugah so enake in že na začetku je težko ugotoviti razliko. V obeh mora stanovalec plačevati mesečne stroške vzdrževanja, ki se razlikujejo glede na ponujene zmogljivosti. Vendar obstajajo razlike med obema vrstama stanovanj, ki so znane šele po nekajmesečnem življenju v kateri koli vrsti, kar vas lahko stane denarja ali poslabša.
Razlike:
1. Glavna razlika med etažno lastnino in zadrugo je v lastninski obliki. Medtem ko je stanovalec dejansko lastnik enote v etažni lastnini, v zadrugi ni tako.
2. V Coopu stanovalec nima v lasti nobene nepremičnine, ima pa deleže v neprofitni organizaciji in na podlagi svojih deležev pridobi pravico do najema prostora v stavbi.
3. Skupni prostori so v lasti zadruge. V etažni lastnini so skupni prostori v skupni lasti vseh stanovalcev.
4. Stanovanje je nepremičnina, medtem ko je zadruga neopredmetena osebna lastnina
5. Lastnik stanovanja mora plačati davek na nepremičnine tako kot lastnik stanovanja, medtem ko je v zadrugi lastnina vzeta kot ena in davek na cevi plača zadruga, ki si jo delijo člani.
6. Mesečne pristojbine za vzdrževanje so v zadrugi višje, saj vključujejo hišni davek, ki ga plača zadruga.
