Negativno proti pozitivnemu prestavljanju
Negativni in pozitivni gearing sta izraza, povezana z naložbami v nepremičnine v Avstraliji in pomagata pri prihranku davkov v skladu z določbami zakona. Čeprav obstajajo jasne razlike med obema pojmoma, se ljudem zdijo zmeden. Ta članek bo poskušal poenostaviti oba izraza, da bi lastnikom nepremičnin omogočil prihranek pri davkih.
Negativno prestavljanje
Kadar skupni stroški vzdrževanja nepremičnine, kupljene s pomočjo izposojenih sredstev, presežejo celoten dohodek iz nepremičnine, se reče, da je nepremičnina negativno naravnana. Ker na takem premoženju nastanejo izgube, je treba te izgube pobotati z drugimi dohodki, kot so dohodki iz plače ali poslovni dohodki. To ima za posledico zmanjšanje neto dohodka in pomaga osebi, da pridobi znižanje davka ali prejme večje vračilo davka pri vložitvi napovedi za dohodnino.
Pozitivno prestavljanje
To je koncept, ki je popolnoma nasproten negativnemu prenosu. Pri tem je skupni prihodek od vzdrževanja nepremičnine, ki je bila kupljena z najetjem posojila na obresti, večji od skupnih stroškov vzdrževanja nepremičnine. To vpliva na povečanje neto dohodka osebe in povzroči, da plača več davkov na dohodek.
Dejstvo je, da je koncept negativnega gearinga bolj priljubljen med lastniki nepremičnin. To je zato, ker zaradi tega trenutno plačujejo nižje davke, kar dejansko povečuje donosnost naložb. Če pogledamo, kako so se nepremičnine odrezale lastnikom, postane jasno, da velika večina lastnikov nepremičnin uporablja pomoč negativnega gearinga, saj poročajo o izgubah iz svojih izposojenih nepremičnin.
Na kratko:
Negative Gearing in Positive Gearing
• Negativno prestavljanje je dobro za tiste v najvišjem dohodkovnem razredu. Izguba kupljene nepremičnine pomeni, da jo je mogoče izravnati z drugimi dohodki in da morajo plačati nižje davke. Ta pristop predpostavlja, da bodo izgube, prikazane na nepremičnini, izravnane, ko se bo vrednost nepremičnine povečala.
• Vendar pa ni nobene škode v pozitivnem gearingu (najemnine so večje od odhodkov), saj se pozitivni denarni tok lahko uporabi za naložbe v več nepremičnin.
