Strata vs Stratum
Strata in stratum sta posebna naziva, ki ju je uvedla avstralska vlada in kasneje prevzelo več drugih držav, ko gre za lastništvo stanovanj ali stanovanj. V teh dveh posebnih vrstah nazivov se veliko prekriva, kar povzroča zmedo v glavah ljudi. Ta članek poskuša razložiti te razlike s poudarjanjem značilnosti stratumov in vrst lastništva stratumov.
Tako sloj kot stratum sta obliki naslova, ki temeljita na konceptu lastništva, ki deli zemljišče na sloje ali prostore, pri čemer kupci pridobijo lastninske pravice na prostorih ali enotah skupaj s skupnimi pravicami nad površinami, ki se običajno uporabljajo. Ta naslov se je prvič pojavil v NSW leta 1961. Ta vrsta lastništva, znana kot strata title, je postala standard v preostalih zveznih državah in tudi v nekaterih drugih državah. Stratuma se običajno uporablja v primerih vertikalne parcelacije, praktičen primer tega je lastninska pravica kupca na stanovanju. Podobno je s pravicami kupca v etažni lastnini v ZDA in Kanadi.
Druga pomembna shema, uvedena za pojasnitev lastninskih pravic kupcev v stanovanjih ali apartmajih, je naslov sloja. Tu so prostori razdeljeni na sklope, pri čemer se skupni prostori, kot so stopnice, dovoz itd., prav tako imenujejo sklop in so vključeni v sklope. Zdaj je znano, da so dovoz, vrtovi, terasa na vrhu itd. v lasti storitvenega podjetja in vključitev te nepremičnine kot dodatne parcele v podrazdelitev povzroča težave, ko gre za pravo družb. Ta politika, da se skupna lastnina navaja kot enota v pododdelku, prav tako ni všeč posojilodajalcem, saj te lastnine ne obravnavajo kot varščino.
V shemi lastniškega naslova stratum ima vsak kupec stanovanja lastništvo enote, ki jo je kupil, skupaj z deleži v podjetju, ki ima pravice do skupne lastnine. Ti kupci se strinjajo o vprašanjih, ki pojasnjujejo odgovornosti in prispevke kupcev v smislu skupne lastnine.
Kakšna je razlika med Strato in Stratumom?
• Iz zgornjega opisa je razvidno, da so nazivi drugačni z vidika posojilodajalca, ki mora sprejeti delež kupca v skupnem premoženju, kar je več odgovornosti in prispevka, tako da skupno premoženje se lahko enostavno vzdržuje. Zaradi te razlike v obravnavanju skupne lastnine kot jamstva posojilodajalci ponujajo drugačno obrestno mero za naslov stratuma, ki je nekoliko višja.
• Zato je bolje, da kupec v stratumski shemi preveri pri posojilodajalcu, ali je pripravljen sprejeti deleže kupca pri servisiranju skupne lastnine kot varščino.
