Finančni najem v primerjavi z operativnim najemom
Najem je pravna pogodba, ki daje najemniku pravico do uporabe sredstva ali izdelka za določeno časovno obdobje, ki je pogosto velik delež uporabne dobe sredstva v zameno za redno plačilo najemodajalec, ki je slučajno lastnik ali proizvajalec sredstva. Najem je splošen izraz, ki zajema številne vrste najemov. Toda na splošno se najemi lahko razvrstijo v širši finančni najem in poslovni najem. To so izrazi, ki so bolj uporabni za poslovne stranke, vendar se je treba zavedati takšnih razlik, saj so leasingi dandanes vse bolj priljubljeni.
Finančni najem
Finančni in operativni najem sta najpogosteje slišana najema v poslovnem svetu. Čeprav so si v mnogih pogledih podobni, je v njihovi strukturi veliko razlik. Pri finančnem najemu najemodajalec, ki je lastnik ali proizvajalec sredstva, podeli pravice uporabe, ki vključujejo tveganja in koristi, najemniku, ki je kupec sredstva. Tveganja vključujejo zastarelost tehnologije in tista, ki vključujejo obrabo in redno vzdrževanje. V primeru finančnega najema najemnik plača znesek, ki pokrije skoraj celotno ceno sredstva in lahko uporablja sredstvo večino njegove dobe koristnosti. Ta najem daje najemniku možnost, da po izteku obdobja najema kupi sredstvo po močno znižani ceni, če tako želi. Močna lastnost finančnega najema je, da ga ni mogoče preprosto odpovedati. Če najemnik želi doseči odpoved najema, mora plačati visoke kazni.
Operativni najem
To je vrsta najema, kjer najemodajalec obdrži lastninske pravice in celo tveganja in koristi nosi najemodajalec. Najemodajalec plačuje vzdrževanje sredstva v času najema. Ko je najem končan, ima sredstvo še vedno dobro vrednost. To je zato, ker obdobje najema zajema manjši del dobe koristnosti sredstva. Od finančnega najema se razlikuje po tem, da je enostavno preklicen in je krajši od finančnega najema. En pogost primer operativnega najema je namestitev in uporaba številnih računalnikov v pisarni s strani podjetja. Tu uporabnik ni odgovoren za vzdrževanje računalnikov, niti ga ne skrbi, da bi sistemi zastareli, saj je vse to odgovornost najemodajalca.
Kakšna je razlika med finančnim in operativnim najemom?
• Glavna razlika med finančnim in operativnim najemom je v lastništvu sredstva. Medtem ko so tveganje in koristi v primeru finančnega najema na strani najemnika, so na strani najemodajalca v primeru operativnega najema.
• Druga razlika je način, na katerega se najem poroča v računovodskih izkazih. V primeru finančnega najema je sredstvo prikazano na strani sredstev v bilanci stanja, najemnine pa na strani pasive bilance stanja. Po drugi strani pa je poslovni najem prikazan kot poslovni strošek v izkazu poslovnega izida.
