Zastavna pravica proti zastavitvi
Podjetja si pogosto izposodijo sredstva za naložbe, širitev, poslovni razvoj in operativne potrebe. Da lahko banke in finančne institucije odobrijo sredstva posojilojemalcem, mora obstajati določena oblika zagotovila, da bodo izposojena sredstva vrnjena posojilodajalcu. To zagotovilo je pridobljeno, ko posojilojemalci posojilodajalcu ponudijo sredstvo (kot zavarovanje) enake ali višje vrednosti. V primeru, da posojilojemalec ne uspe, ima posojilodajalec sredstva za povrnitev morebitnih izgub. Obstaja več zavarovanj, ki jih uporabljajo posojilodajalci, vključno s hipoteko, zastavno pravico, zastavo in bremenitvijo. Naslednji članek podrobneje obravnava dva taka zavarovanja, zastavno pravico in zastavo, ter poudarja njune podobnosti in razlike.
Lien
Zastavna pravica je terjatev do sredstva, kot je nepremičnina ali stroj, ki se uporablja kot zavarovanje za izposojena sredstva ali za plačilo obveznosti ali opravljanje storitev drugi stranki. Zastavna pravica bo posojilodajalcu zagotovila pravico, da zadrži posojilojemalčeva sredstva, lastnino ali blago za zavarovanje plačila obveznosti. Posojilodajalec lahko samo zadrži nepremičnino/sredstva/blago do plačila in nima pravice prodati takih sredstev, razen če je to izrecno navedeno v zastavni pogodbi. Kljub temu mora biti posojilodajalec previden pri odprodaji sredstev, da se zavaruje pred kakršnimi koli bremenitvami odgovornosti. Obstajajo primeri, v katerih finančne institucije, posamezniki ali subjekti, ki jim dolgujejo denar, uporabijo pravne poti, da naložijo zastavno pravico na posojilojemalčeva sredstva; s čimer se zavaruje pred neplačilom. V takih primerih posojilodajalec nima nobene pravice prodati posojilojemalčevega premoženja. Obstajajo različne vrste zastavnih pravic, kot so gradbene/mehanske zastavne pravice, ki so naložene lastnikom hiš, ki dolgujejo sredstva gradbenim in popravljalnim delavcem, ki opravljajo storitve za izboljšanje nepremičnine. Druge zastavne pravice vključujejo kmetijske zastavne pravice, pomorske zastavne pravice in davčne zastavne pravice. Zastavne pravice so uvedene tudi za najemnino terjatev, neplačane premije ali pristojbine.
Obljuba
Zastava je pogodba med posojilojemalcem (ali stranko/posameznikom, ki dolguje sredstva ali storitve) in posojilodajalcem (stranko ali subjektom, ki so mu dolgovana sredstva ali storitve), v kateri posojilojemalec ponudi sredstvo (zastavi sredstvo) kot jamstvo za posojilodajalca. Pri zastavi bo moral zastavitelj (posojilojemalec) sredstva izročiti zastavnemu upniku (posojilodajalcu). Posojilodajalec bo imel omejen interes glede zastavljenega sredstva. Vendar bo posest zastavljenega sredstva posojilodajalcu dala pravni naslov na sredstvo in posojilodajalec ima pravico prodati sredstvo v primeru, da posojilojemalec ne more izpolniti svoje obveznosti. Če so sredstva prodana, je treba preostala presežna sredstva (ko je zapadli znesek izterjan) vrniti nazaj zastavitelju. Zastave se pogosto uporabljajo pri financiranju trgovine, trgovanju z blagom in v industriji zastavljanja.
Zastavna pravica proti zastavitvi
Zastavne pravice so zastavne pravice precej podobne, saj sta obe možnosti zavarovanja, ki se uporabljata za isti namen; to je zagotavljanje vračila sredstev, izpolnjevanja obveznosti in izvajanja storitev. Zastavna pravica se lahko oblikuje s sporazumom med obema strankama ali pa se določi z zakonom. Zastavna pravica pa lahko nastane samo s pogodbo. Druga velika razlika med obema je, da je zastavna pravica pravica do zadržanja sredstev/premoženja, vendar posojilodajalec nima pravice prodati sredstev, razen če je navedeno v pogodbi. Kar zadeva zastavo, posojilodajalec obdrži lastništvo sredstva, dokler ni izpolnjena obveznost; in v primeru neplačila ima posojilodajalec pravico prodati sredstva in povrniti izgube. Poleg tega so zastave dane na sredstvih, ki jih je mogoče fizično dostaviti, medtem ko so lahko zastavne pravice na lastnini ali sredstvih.
Povzetek:
Razlika med zastavno pravico in zastavno pravico
• Zastavne pravice in zastave so si precej podobne, saj sta obe možnosti zavarovanja obresti, ki se uporabljata za isti namen; to je zagotoviti, da so sredstva poplačana, obveznosti izpolnjene in storitve opravljene.
• Pri zastavni pravici lahko posojilodajalec samo zadrži premoženje/sredstva/blago do plačila in nima pravice do prodaje takih sredstev, razen če je to izrecno navedeno v zastavni pogodbi.
• Pri zastavi bo moral zastavitelj (posojilojemalec) sredstva izročiti zastavnemu upniku (posojilodajalcu). Zastavni upnik bo imel pravni naslov na sredstvu in ima pravico prodati sredstvo v primeru, da posojilojemalec ne more izpolniti svojih obveznosti.
