Zaveza proti pogodbi
Razlike med zavezo in pogodbo ni mogoče prepoznati na prvi pogled. Glede na to, da se oba izraza ohlapno razlagata kot obljuba med dvema ali več osebami, postane razlikovanje med obema bolj dvoumno. Izraz pogodba ni neobičajna beseda in vsi smo slišali njeno uporabo v vsakodnevnih pogovorih. Zaveza pa je manj znana. Ključ do razumevanja razlike med izrazi je v natančnem preučevanju njihovih definicij. Šele takrat postane razlika očitna.
Kaj je zaveza?
Zaveza je opredeljena kot dogovor ali pisna obljuba med dvema ali več strankami, ki predstavlja zavezo, da bodo nekaj naredili ali ne storili. Tako se dogovor, ki zahteva izvedbo nekega dejanja, imenuje »potrditvena zaveza«, medtem ko se dogovor, ki osebi omejuje ali se vzdrži izvajanja nečesa, imenuje »negativna zaveza«. Z drugimi besedami, zaveza je vrsta pogodbe in spada v okvir pogodb na splošno. Oseba, ki daje zavezo ali obljubo, se imenuje zaveznik, medtem ko je oseba, ki ji je taka obljuba dana, znana kot zaveznik. Poleg tega so zaveze vključene v pogodbo in tako tvorijo del pogodbe. V nekaterih primerih lahko predstavlja poseben pogoj v pogodbi. Zaveze ali obljube so na primer vključene v prodajne pogodbe ali listine o nepremičninah.
Narava zaveze ima lahko več oblik: lahko gre za medsebojno zavezo, v kateri se obe strani strinjata, da bosta nekaj izvedli hkrati; lahko je odvisna ali celo neodvisna zaveza. V pravu pa se koncept zaveze pogosto sliši in uporablja v zvezi z nepremičninami, zlasti v zvezi z zemljiščem in uporabo zemljišča. Te so znane tudi kot prave zaveze. Prave zaveze so pogoji, povezani z listino nepremičnine. Takšne zaveze so nadalje razdeljene v več kategorij, in sicer zaveze, ki veljajo za zemljo, in zaveze o lastništvu. Zaveze, ki veljajo za zemljišče, običajno omejujejo ali določajo uporabo zemljišča. Tako bo na primer v zavezi navedeno, da je oseba lastnik zemljišča z omejitvijo, da se zemljišče uporablja samo za kmetijske namene. Zaveze o lastništvu običajno novemu lastniku zemljišča zagotavljajo določene zaščitne ukrepe ali ugodnosti. Te zaveze vključujejo zavezo za seisin, zavezo o pravici do prenosa, zavezo proti obremenitvam, zavezo za tiho uživanje, zavezo o garanciji in druge. Skupaj takšne zaveze zagotavljajo, da oseba v posesti ali lastništvu zemlje uživa tiho posest in je zaščitena pred zunanjimi zahtevki, pravicami ali kakršnimi koli drugimi bremeni.
Ulstrska zaveza, 1912
Kaj je pogodba?
Preprosto povedano, pogodba je ustna ali pisna obljuba, ki je izvršljiva z zakonom. V zakonu je opredeljen kot prostovoljni dogovor med dvema ali več strankami, ki nameravajo ustvariti pravne obveznosti, v katerem je obljuba, da bodo opravili ali opravili neko delo ali storitev za dragoceno plačilo ali korist. Pogodba je pogost pojav. Pogosto se uporablja v poslih med podjetji, korporacijami, bankami, lastniki zemljišč in drugih transakcijah. Seveda pisna ali ustna obljuba med dvema strankama, da bosta nekaj izpolnila, ne zadostuje za pravno pogodbo. Da je pogodba pravno veljavna, mora vsebovati nekatere elemente: prvič, obstajati mora ponudba in sprejetje te ponudbe; drugič, obstajati mora namen ustvariti pravna razmerja med strankama; dogovor mora biti sklenjen za dragoceno plačilo, kot je plačilo; stranki morata imeti poslovno sposobnost za sklenitev pogodbe, predmet oziroma predmet pogodbe pa mora biti zakonit.
Pogodbe so lahko različnih oblik, struktura pogodb pa je odvisna od narave pogodbe in strank. Primeri pogodbe vključujejo dogovor o zagotavljanju storitve ali dogovor o zamenjavi določenega blaga.
Kakšna je razlika med zavezo in pogodbo?
Razlika med zavezo in pogodbo je torej očitna. Pogodba predstavlja široko področje, saj se nanaša na pravno zavezujoč dogovor ali obljubo med dvema ali več strankami, medtem ko zaveza predstavlja vrsto pogodbe.
Opredelitev zaveze in pogodbe:
• Zaveza je dogovor ali pisna obljuba med dvema ali več strankami, ki predstavlja zavezo, da bodo nekaj naredili ali ne storili. Gre torej za vrsto pogodbe in je v nekaterih primerih lahko del same pogodbe.
• Pogodba je prostovoljni dogovor med dvema ali več strankami, ki nameravajo ustvariti pravne obveznosti, v kateri je obljuba, da bodo opravili ali opravili neko delo ali storitev za dragoceno nadomestilo ali korist. Izvršljivo je z zakonom.
Koncept zaveze in pogodbe:
• Zaveza je lahko medsebojna zaveza, v kateri se obe stranki strinjata, da bosta nekaj izvedli hkrati, lahko pa je odvisna zaveza ali neodvisna zaveza.
• Pogodba mora vsebovati določene elemente, da je izvršljiva po zakonu.
– obstajati mora ponudba in sprejetje te ponudbe, – med strankama mora obstajati namen ustvariti pravna razmerja, – pogodba mora biti sklenjena za dragoceno plačilo, kot je plačilo, – stranki morata biti pogodbeno sposobni, – predmet pogodbe mora biti zakonit.
Primeri zaveze in pogodbe:
• Primeri zavez vključujejo medsebojne zaveze, omejevalne zaveze, zaveze proti obremenitvam, zaveze za tiho uživanje in druge.
• Primeri pogodbe vključujejo pogodbo o zagotavljanju storitve ali pogodbo o zamenjavi določenega blaga.
